Cдача квартиры посуточно, как бизнес. Плюсы и минусы.

сдача квартир как бизнес

Мы уже выяснили, что сдача квартиры в аренду — это бизнес.

А сдача посуточно не только бизнес, но еще и работа.

Рассмотрим плюсы и минусы этой работы.

Плюсы:

  • Вы сам себе начальник. Вы сами решаете, когда и кому сдавать квартиру. Вы можете закрыть свободные даты и уехать в отпуск.
  • Если квартира выбрана удачно, то доход будет стабильным. Всегда есть возможность его регулировать с помощью повышения или понижения цены.
  • Если квартира ваша, а не снята в субаренду, то бизнес относительно безрисковый.
  • В большинстве случаев, по сравнению с долгосрочной арендой износ квартиры меньше. Гости проводят в ней не так много времени.
  • Если сравнивать с длительной арендой, то при посуточной сдаче квартира всегда под контролем. Вы можете делать мелкий текущий ремонт в перерывах между арендами.
  • Если сдавать квартиру посуточно вам надоест, вы можете сдать ее на длительный срок. Когда договор долгосрочного найма закончится — вы сможете вернуться к посуточному бизнесу.
  • Если вы любите движуху, то при посуточной аренде она будет возникать постоянно. Заезды и отъезды гостей, мелкие проблемы и постоянные вопросы. Можно найти сообщество сдающих квартиры посуточно в вашем городе и влиться в тусовку.
  • Изучите, как работает гостиничный бизнес. Можно сдавать квартиру на booking, airbnb. Это ценный опыт.
  • Если людям понравится ваша работа, то они оставят хорошие комментарии. Всегда приятно получить обратную связь.

Минусы:

  • Если квартира не ваша, а в субаренде, то возможны убыточные месяцы.
  • Если квартира одна, то доход в пересчете на затраченное время может быть не такой большой. Возможно, это время можно продать с большей выгодой на другой работе.
  • Иногда, придется заселять и выселять гостей в нерабочее время. Они могут задержаться и приехать поздно ночью.
  • Если вы любите сдать и забыть, то посуточная аренда — это постоянная работа. Стирка, уборка, — все это нужно делать.
  • При делегировании расходы на сотрудников могут забрать весь дополнительный доход, по сравнению с длительной арендой.
  • Возможен заезд проблемного гостя. Он может прокурить квартиру, что-нибудь украсть. К счастью, такие ситуации скорее редкость.
  • Не каждая квартира подойдет под посуточную аренду. Если у вашей квартиры неподходящее расположение, то исправить это не получится.
  • Если вы работаете через booking и airbnb, то могут быть негативные комментарии. На них нужно реагировать достойно.
  • Если вы откроете бронирование надолго вперед, то отказаться от броней, полученных через сервисы бронирования будет сложно. Придется исполнять обязательства.

Прежде чем сдавать квартиру посуточно лучше взвесить все плюсы и минусы. Во многих случаях более правильным решением будет сдать квартиру на длительный срок и поискать себе другое занятие. Но, если это ваше или вы всегда мечтали почувствовать себя владельцем отеля — попробуйте!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: